Sachverhalt:

Durch die Entwicklung eines neuen Wohnquartiers mit behutsamer Einbindung der Umgebungsbebauung soll die Fläche in das Stadtgefüge integriert und nachhaltig nachgenutzt werden. Insbesondere der Gebäudeerhalt der bauzeitlichen, denkmalgeschützten Bestandsgebäude (Sanitäts-, Mannschafts-, Wirtschafts-, Wach- und Divisionsgebäude sowie das Wasser- und Heizwerk) ist hervorzuheben. Die Bestandsgebäude sollen in ihrer Struktur erhalten bleiben und mit unterschiedlichen Nutzungen, wie Wohnen, Dienstleistung, Gewerbe gefüllt werden.

Das Freiraumkonzept baut auf der Anlage zweier zentral im Gebiet verlaufender Grünzüge auf. Die historisch gewachsenen Bestandsstrukturen sollen weitestgehend erhalten bleiben. Die vorhandene Baumsubstanz wird in die Parkanlage integriert. Gleichzeitig wird durch die Grün- und Freiraumstruktur eine Anbindung an den umgebenden Landschaftsraum geschaffen.

Im Rahmen der Eingriffsregelung werden die für die Mehrversiegelung durch zusätzliche Wohnbauflächen erforderlichen Kompensationsmaßnahmen ermittelt. Diese sollen möglichst vor Ort durchgeführt und in die Grünstrukturen einbezogen werden.

Die verkehrliche Haupterschließung knüpft im Osten an den Hoheberger Weg und im Westen an die Skagerrakstraße an. Die Lage der Haupterschließungsstraße entspricht in der Regel der bestehenden Erschließung. Ein Ausbau der entsprechenden Knotenpunkte mit Lichtsignalanlagen ist notwendig. Der zentrale Bereich der Grünfläche, indem sich eine bestehende Erschließungsstraße befindet, soll ausschließlich für den Fuß- und Radverkehr freigegeben werden. Gleichzeitig wird auf eine gute Erreichbarkeit und Anknüpfung an bestehende Rad- und Fußwege geachtet, um ebendiese Verkehrsträger zu fördern.

An dieser Stelle sei auf die Vorlage Nr. 20/082/1 verwiesen.

Gemäß den beschlossenen Leitlinien zur Rahmenplanung der Blücher-Kaserne werden die Festsetzungen im Bebauungsplan getroffen. Der Flächennutzungsplan wird entsprechend der Nutzungsarten geändert.