Sachverhalt:

Bezugnehmend auf die Beschlussvorlage 21/192 wird über die
72. Flächennutzungsplanänderung und den Bebauungsplan 395 "Nördlich Thiel“ informiert.

Zum Sachstand: Der Verwaltungsausschuss hat am 08.11.2021 für den Ortsteil Middels die Aufstellung eines B-Plans beschlossen.

Es ist beabsichtigt, neue Wohnbauflächen im Ortsteil Middels nördlich der Westerlooger Straße auszuweisen. Das Plangebiet umfasst ein derzeit landwirtschaftlich genutztes Areal auf einer Gesamtfläche von ca. 2,8 ha.

Die Flächen angrenzend an die Westerlooger Straße sollen einer Wohnnutzung zugeführt werden. Im nördlichen Teil des Geltungsbereichs befindet sich ein bestehender Betrieb, der in der Planung ebenfalls als Bestand Berücksichtigung finden soll. Die Wohnbauflächen sind bereits im Siedlungsentwicklungskonzept der Stadt Aurich als mittelfristig zu beplanende Flächen aufgenommen worden. Im Planbereich angrenzend an die Siedlung Thiel sollen Wohnbauflächen in Anlehnung an die Bestandsstrukturen entstehen. Bislang wird die Fläche landwirtschaftlich genutzt.

Es sollen Wohnbauflächen in moderater Dichte entwickelt werden. Der Übergang von bestehender Bebauung zu Neubebauung soll in Art und Maß an den Bestand angepasst sein. Es sollen Grundstücke bis zu einer maximalen Größe von ca. 800-1000 m² entstehen.

Die Verwaltung beabsichtigt die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB.